云南省快乐开奖结果:未来房价到底涨还是跌?现在还能买房吗?

西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc 2018年房地产市场将全面步入较长的调整周期,逐步回归居住属性。同时,随着房地产长效机制的建立,更多的人可以通过多种形式来解决住房问题,房地产投机将逐出市场。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

18日,国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

从同比涨跌来看,9月份仅有深圳、成都和上海3个城市房价出现同比下跌;而在10月份,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市也加入房价同比下降的行列。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

面对一二线城市房价“稳中有降”,多数专家表示,“在‘房住不炒’的政策指引下,2018年可能不会再出现独立行情,明年所有城市的房地产市场热度都将会大幅降温?!?/span>天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

但也有媒体刊出房地产大佬任志强关于对房地产业的分析称:“2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见”。随后,任志强辩称,他最近分享过主题是“为啥要买房”,并没有提及18年房价的事情。但是如此一来,却更加触动了大家对2018年房价走势的关注。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

实际上,从98年,房改开始,任志强就一直在唱多楼市,不管遇到多么严厉的调控政策,在他眼里都是“陡劳无功”,房价还会继续上涨。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

后来,房价在一轮又一轮的上涨中不断验证了他的判断,后来他也被冠以“任大炮”称号。不过,这一次房地产调控已经初见成效,任大炮估计也不敢再一味的光喊房价将翻番的豪言。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

任志强之所以敢于10多年来连续唱多房价主要鉴于几大因素:

首先,中国经济离不开房地产来拉动,如在2016年,房地产业占全年GDP比重为6.5%,若是再把上游钢铁、水泥、下游的建材、家居、家电都算上,占比高达20%。显然房地产正儿八经的是中国经济的引擎。在中国经济结构转型尚未完成之际,谁也不敢轻易关掉房地产这个发动机。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

再者,国内通胀持续恶化,而投资渠道又极其匮乏,再加上城镇化速度的加快,国内房价岂有不涨之理?别看近年以来,国内的CPI指数在低位徘徊,但是真实的通胀水平恐怕远不止2%这么低。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

在通胀率回升的大背景下,国人都有资产保值增值的需求,而目前国内除了房地产、茅台酒还存在赚钱效应,其他如股市、农产品投机都使投资者面临亏损而告终。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

最后,地方政府终将难舍土地财政的红利。从1994年分税制改革开始,地方税收大半上缴中央,只有一小部分留给自己,这就导致地方政府对土地财政的依赖性愈来愈严重。截止到2016年底,中国地方政府债务高达15.32万亿。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

地方政府要想还得起债,唯一的办法也只能是高价卖地。在这样的背景下,又岂能真心打压高房价?天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

正是因为以上几个原因导致任志强坚定看多房地产市场。而目前情况已经不同,国内一线城市房价已经连续10多个月下跌,二三线城市的涨幅也只是与上个月相同或者下跌。

可以预见,临近年底,房价再次飙升已无可能。2018年房地产复苏则是看涨楼市者所共同期盼的。2018年房价究竟该往哪儿走呢?天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

第一,国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初,在经历了一年持续的房地产调控,投机性购房者要么受到沉重打击,要么选择知难而退。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

就在这一年里,投机性购房者从一线城市退出,进入到二三线城市炒房,引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后,各热点城市政府纷纷推出限售令(锁定期限3-5年),这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

第二,除了限购、限售、限贷等调控利器之外,房贷利率的上调也使投机炒房者“望而却步”。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

今年初房贷利率还处于历史的最低区域,而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠,而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上,这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调,不管是开发商,还是炒房者都觉得风向真的变了。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

第三,房地产的长效机制推出,使人们对购房需求大幅下降。过去由于房地产租赁市场发展不健全,而现在中央提出要通过“租售并举”来发展住房租赁市场,并且还反复强调,房子是给人住的,不是用来炒作的。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

此外,北京等地还推出“保障房制度”。当然,房地产的长效机制不可能一搓而蹴,但是对房地产回归居住属性,去投机投资化是有非常大的指导意义的。

与此同时,一些地方还与银行合作推出“租房贷”。随着上海等一线城市房价轮番上涨,房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅,要付三押一,起码也要二万多元,这对于没啥积蓄的年轻人来说是一种沉重的压力。而“租房贷”的推出,让更多的年轻人会选择签署长期租赁合同,而断绝买房想法。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

第四,房产税的开征,将对囤积住房者以严厉打击。近期,财政部部长肖捷撰文指出,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

一直以来,我国在房产持有环节征收的税赋较轻,而在房产买卖的环节上存在着较重的税赋。为了打击囤积炒房者,未来房产税的开征将不会太遥远。而地方政府也可以通过房产税改革来获得更多的收入,同时放弃对土地财政的依赖性。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

11月的房地产数据显现出更多城市的房价开始下跌,年底房地产市场将陷入低迷。2018年中国房地产该往哪儿去?天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

笔者认为,2018年房地产市场将全面步入较长的调整周期,逐步回归居住属性。同时,随着房地产长效机制的建立,更多的人可以通过多种形式来解决住房问题,房地产投机将逐出市场。当然,在这样的情况下,我们也要防范房地产金融风险带来不利影响,力争将其控制在最低限度。天然橡胶(西南彩票云南快乐十分 www.taog.cc

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文章转自:平说财经

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